Ausschreibung von 10 gemeindlichen Baugrundstücken im Mischgebiet des Baugebiets „Birkhof, 1. Änderung“ in Deggingen
Die Gemeinde Deggingen hat im Mischgebiet (MI) des Baugebietes „Birkhof, 1. Änderung“ in Deggingen die in nachfolgendem Plan mit einem Haken gekennzeichneten und in nachstehender Tabelle aufgeführten gemeindlichen Bauplätze zu vergeben. Die übrigen Bauplätze werden erst in späteren Ausschreibungen vergeben.
Bauplatz-Nr. | Voraussichtliche Bauplatzgröße in m² | Kaufpreis je m² |
10 | 484 m² | 300,00 € |
11 | 524 m² | 300,00 € |
12 | 495 m² | 300,00 € |
13 | 582 m² | 300,00 € |
42 | 1.138 m² | 280,00 € |
43 | 838 m² | 280,00 € |
44 | 577 m² | 280,00 € |
45 | 446 m² | 280,00 € |
46 | 487 m² | 280,00 € |
47 | 533 m² | 280,00 € |
Die Vergabe erfolgt nach der Bauplatzvergaberichtlinie Mischgebiet Birkhof, welche nachfolgend unter DOKUMENTE eingesehen werden kann. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb eines Baugrundstückes besteht nicht und kann aus der vorgenannten Richtlinie auch nicht abgeleitet werden.
Die Lage der vorgenannten Bauplätze kann anhand der Bauplatz-Nr. aus dem Verkaufsplan (siehe nachfolgend unter DOKUMENTE) ersehen werden. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Grundstücksgrößen noch nicht verbindlich sind und die endgültigen Grundstücksgrößen nach Vermessung abweichen können.
In den vorgenannten Kaufpreisen enthalten sind sämtliche Beiträge der erstmaligen Erschließung nach dem KAG (Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Straßenerschließung). Sofern die sachliche Beitragspflicht noch nicht entstanden ist, werden über die vorgenannten Beiträge separate Ablösevereinbarungen abgeschlossen.
Die Vertragsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt) trägt der Erwerber. Die Vermessungskosten trägt die Gemeinde Deggingen.
Zum Zeitpunkt des Verkaufs werden die vorgenannten Grundstücke noch nicht vermessen sein, daher wird im Kaufvertrag folgende Kaufpreisfälligkeit geregelt:
Wenn der Erwerber den Besitzübergang, der erst mit vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt, vorziehen möchte, kann er den gesamten Kaufpreis auch vorzeitig bezahlen.
Was kann auf den Baugrundstücken gebaut werden?
Das Mischgebiet dient dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dies bedeutet, dass im selben Gebäude Wohnen und Gewerbe möglich sind. Bei der Vergabe der Grundstücke strebt die Gemeinde Deggingen bewusst eine Nutzungsdurchmischung von Wohnen und Arbeiten an. Eine Vergabe zur reinen Wohnbebauung ist daher ausgeschlossen. Es muss daher, zumindest zum Teil, eine gewerbliche Nutzung für das Bauvorhaben vorgesehen sein. Das Bauvorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans „Birkhof, 1. Änderung“ entsprechen.
Alle Dokumente zum Bebauungsplan„Birkhof, 1. Änderung“ finden Sie nachfolgend unter DOKUMENTE. Ansonsten können Sie den Bebauungsplan auch bei Gemeinde Deggingen, Bahnhofstraße 9, 73326 Deggingen ( 1. OG, Hauptamt, Zimmer 122 oder 123) während der üblichen Öffnungszeiten einsehen und baurechtliche Auskünfte einholen.
Wann kann ich mich bewerben?
Bewerbungen auf die vorgenannten Bauplätze können in nachfolgend genanntem Zeitraum erfolgen.
Beginn: Freitag, den17.06.2022, 0 Uhr
Ende: Donnerstag, den 14.07.2022, 24 Uhr (= Bewerbungsstichtag)
Die mit der Bewerbung einzureichenden Unterlagen und Nachweise sowie eine Finanzierungsbestätigung müssen der Gemeinde Deggingen bis spätestens
Donnerstag, den 28.07.2022, 24 Uhr vorliegen. Für den rechtzeitigen und vollständigen Eingang der Unterlagen ist der Bewerber verantwortlich!
Wo kann ich mich bewerben?
Die Bewerbung erfolgt digital über die Internet-Plattform BAUPILOT unter:
https://www.baupilot.com/deggingen/birkhof-mischgebiet-wohnen-gewerbe
Betätigen Sie hierzu den blau hinterlegten Button „Bewerbung abgeben“ auf der rechten Seite. Zuvor müssen Sie sich bei BAUPILOT registrieren, sofern Sie noch keinen Account haben.
Wie kann ich mich bewerben?
Unter BAUPILOT ist ein digitaler Bewerberfragebogen hinterlegt, welcher online in deutscher Sprache und vollständig auszufüllen ist. Der Bewerberfragebogen kann nachfolgende unter DOKUMENTE eingesehen werden. Die Einreichung der beizufügenden Unterlagen erfolgt als Datei-Upload. Die einzureichenden Unterlagen werden im Bewerberfragebogen nochmals genannt.
Die im Bewerberfragebogen getätigten Angaben müssen richtig und vollständig sein. Dies muss sowohl von Bewerber als auch Mitbewerber auf dem von der Gemeinde zu Verfügung gestellten Formular „Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben“ (siehe nachfolgend unter DOKUMENTE) bestätigt werden, welches der Bewerbung beizufügen ist.
Bewerbungen, die bewusst unrichtige oder unvollständige Angaben im Bewerberfragebogen enthalten, sind von der Zulassung zum Bewerbungsverfahren ausgeschlossen. Gleiches gilt auch, wenn innerhalb der genannten Frist nicht die in der Vergaberichtlinie genannten Unterlagen, Nachweise und eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eingereicht werden.
Welche Unterlagen muss ich meiner Bewerbung beifügen?
Zusätzlich zum Bewerberfragebogen sind nachfolgende Unterlagen mit der Bewerbung einzureichen. Die Unterlagen können am Ende des Fragebogens im UPLOADBEREICH hochgeladen werden (max. Dateigröße: 5 MB). Beachten Sie bitte, dass die Dateien nicht schreibgeschützt sein dürfen!!
Details zu den vorgenannten Unterlagen entnehmen Sie bitte der Bauplatzvergaberichtlinie Mischgebiet Birkhof. Bitte lesen Sie die vorgenannte Richtlinie vor einer Bewerbung unbedingt durch!!
Auch nach Absenden der Bewerbung können bis zum 28.07.2022, 24 Uhr, noch UPLOADS über „Mein Konto“ -> „Meine Anfragen“ über „Dokumente bearbeiten“ hochgeladen werden.
Für den rechtzeitigen und vollständigen Eingang der Unterlagen ist der Bewerber selbst verantwortlich. Unvollständige Bewerbungen werden nicht zum Vergabeverfahren zugelassen! Die Gemeinde Deggingen behält sich vor, darüber hinaus weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.
Was ist sonst zu beachten?
Für die angebotenen Baugrundstücke besteht eine Bauverpflichtung, eine Pflicht zur zumindest teilweisen gewerblichen Nutzung sowie eine Veräußerungs- und Belastungsbeschränkung. Details hierzu entnehmen Sie bitte der Bauplatzvergaberichtlinie Mischgebiet Birkhof.
Ein Musterkaufvertrag steht Ihnen zur Einsichtnahme nachfolgend unter DOKUMENTE zur Verfügung. Sofern die sachliche Beitragspflicht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht entstanden ist, werden über die Beiträge der erstmaligen Erschließung nach dem KAG (Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Straßen-erschließung) separate Ablösevereinbarungen abgeschlossen. Falls der Beitrag nicht mehr abgelöst werden kann, ist er Teil des Kaufpreises im Kaufvertrag. In den vorgenannten Kaufpreisen enthalten sind sämtliche Beiträge der erstmaligen Erschließung nach dem KAG (Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Straßenerschließung).
Weitere Details zum Baugebiet Birkhof erfahren Sie unter „Zukünftige Baugebiete“.
Bewerbungen außerhalb von BAUPILOT
Sollten Sie über keine digitale Bewerbungsmöglichkeit verfügen, so ist auch eine schriftliche Bewerbung (Brief) oder eine Bewerbung in Textform (E-Mail) möglich.
Schriftliche Bewerbungen sind in einem verschlossenen Umschlag mit dem Hinweis „Bewerbung gemeindliches Baugrundstück“ zu richten an:
Gemeinde Deggingen, Bahnhofstraße 9, 73326 Deggingen.
Bewerbungen per E-Mail sind zu richten an: bauplatzvergabe(@)deggingen.de.
Der Bewerberfragebogen und die weiteren vorgenannten Dokumente können nachfolgend unter DOKUMENTE zum Download abgerufen werden oder während der üblichen Öffnungszeiten bei der Gemeinde Deggingen, Bahnhofstraße 9, 73326 Deggingen ( 2. OG, Servicestelle Finanzen, Zimmer 224 oder 223) abgeholt oder eingesehen werden.
Ansprechpartner für Fragen zur/m Bewerbung/Vergabeverfahren:
Finanzverwaltung:
Frau Fehn Herr Piehlmaier
Telefon: 07334 78-293 Telefon: 07334/78-291
E-Mail: bauplatzvergabe(@)deggingen.de
Ansprechpartner für Fragen zum Bebauungsplan o. baurechtl. Fragen:
Hauptamt:
Herr Nüssle
Telefon: 07334/78-217
E-Mail: b.nuessle(@)deggingen.de
DOKUMENTE
Alle Dokumente zum Bebauungsplan „Birkhof, 1. Änderung“ können Sie nachfolgend abrufen:
Bebauungsplan Birkhof, 1. Änderung - Zeichn. Teil
Bebauungsplan Birkhof, 1 Änderung - Textteil
Bebauungsplan Birkhof, Textteil
Bebauungsplan Birkhof, 1. Änderung Begründung
Bebauungsplan Birkhof, Begründung
Alle Bewerbungsunterlagen können Sie nachfolgend abrufen:
Verkaufsplan Baugebiet Birkhof
Bauplatzvergaberichtlinie Mischgebiet Birkhof
Bewerberfragebogen Mischgebiet
Formular Finanzierungsbestätigung
Formular Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben
Musterkaufvertrag Mischgebiet
Telekom-Flyer – der moderne Hausanschluss
Telekom-Flyer - Produkte
Baugebiet "Birkhof" im Ortsteil Deggingen
Am nordöstlichen Ortsausgang von Deggingen in Richtung Reichenbach entsteht gerade ein neues Baugebiet mit Wohn- und Mischgebietsflächen. Die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Birkhof haben im April 2021 begonnen und werden bis August 2022 abgeschlossen sein.
Der Bebauungsplan „Birkhof“ ist am 27.03.2020 in Kraft getreten. Da zwischenzeitlich noch einige Änderungen erforderlich geworden sind, hat der Gemeinderat am 05.05.2022 einen Aufstellungs- und Entwurfsbeschluss im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB zum Bebauungsplan „Birkhof, 1. Änderung“ gefasst. Den Entwurf zum Bebauungsplan „Birkhof, 1. Änderung“ können Sie unter den nachfolgenden Links einsehen:
Bebauungsplan "Birkhof, 1. Änderung"
Bebauungsplan Birkhof, 1. Änderung - Zeichn. Teil
Bebauungsplan Birkhof, 1 Änderung - Textteil
Bebauungsplan Birkhof, Textteil
Bebauungsplan Birkhof, 1. Änderung Begründung
Bebauungsplan Birkhof, Begründung
Nachfolgend finden Sie einen „Verkaufsplan“ zum Baugebiet „Birkhof“. Die Bauplätze sind darin durchnummeriert und wie folgt gekennzeichnet:
- Einzelhaus-Bauplätze (gelb)
- Doppelhaus-Bauplätze (rot)
- Mehrfamilienhaus-Bauplatz (orange)
- Mischgebiets-Bauplatz (braun)
Bei den im „Vorläufigen Verkaufsplan“ mit „Reserviert“ gekennzeichneten Bauplätzen handelt es sich um Bauplätze, auf welche Bewerber einen Anspruch haben, welche Grundstücke in das Baugebiet eingebracht haben. Diese Bauplätze werden vorab, außerhalb des regulären Bewerbungsverfahrens, vergeben.
Verkaufsplan:
1. Bauplätze im MISCHGEBIET
Die Bauplätze Im Mischgebiet sind aktuell zur Bewerbung ausgeschrieben
Siehe oben unter: Aktuelle Bauflächen
2. Einzel- und Doppelhaus-Grundstücke im ALLGEMEINEN WOHNGEBIET
Die Einzelhaus-Bauplätze Nr. 1, 4 und 5 (siehe „Vorläufiger Verkaufsplan“) werden zum Höchstgebot veräußert. Das zu bietende Mindestgebot beträgt 430 €/m².
Die Einzelhaus-Bauplätze Nr. 2 u. 3, 6 bis 9, 14 bis 36 und die Doppelhaus-Bauplätze Nr. 37, 39 bis 41, jeweils A und B (siehe „Vorläufiger Verkaufsplan) werden nach den Bauplatzvergaberichtlinien (Soziale und ortsbezogene Kriterien) vergeben.
Die Bauplatzpreise für die vorgenannten Wohnbau-Bauplätze wurden wie folgt festgelegt:
Wohnbau-Bauplatz Kaufpreis/m²
Einzelhaus-Bauplatz Nr. 2 und 3 430 €/m²
Einzelhaus-Bauplatz Nr. 14 bis Nr. 19 sowie Nr. 6 400 €/m²
Einzelhaus-Bauplatz Nr. 20 bis Nr. 27 sowie Nr. 7 375 €/m²
Einzelhaus-Bauplatz Nr. 28 bis 36 sowie Nr. 8 und 9 350 €/m²
Doppelhaus-Bauplatz Nr. 37A und Nr. 37B 300 €/m²
Doppelhaus-Bauplatz Nr. 39A bis Nr. 41B 280 €/m²
Die Wohnbauplätze kommen frühestens im September 2022 in nachfolgender Reihenfolge zur Ausschreibung:
1. Doppelhaus-Bauplätze nach der „Bauplatzvergaberichtlinie voller Wert“
2. Einzelhaus-Bauplätze Nr. 1, 4 und 5 nach der „Bauplatzvergaberichtlinie Höchstgebot“
3. Restliche Einzelhaus-Bauplätze nach der „Bauplatzvergaberichtlinie voller Wert“
Die Vergabe der Bauplätze nach der „Bauplatzvergaberichtlinie voller Wert“ erfolgt in einem zweistufigen Verfahren. Im ersten Teil des Verfahrens können sich alle Interessenten zunächst auf das Baugebiet bewerben (Bewerbungsphase). Im zweiten Teil erfolgt die Auswahl der Grundstücke durch die Bewerber, welche aufgrund Ihrer erreichten Punktezahl zum Zuge kommen (Prioritätenabfrage). Die übrigen Bewerber verbleiben auf einer Ersatzbewerberliste bis alle Bauplätze vergeben sind.
Die vorgenannten Bauplatzvergaberichtlinien für die Vergabe der Wohnbauplätze sind derzeit noch in Bearbeitung und werden demnächst hier abrufbar sein.
Hinweis:
Auf die Doppelhaus-Grundstücke können sich nur bereits bestehende Baugemeinschaften bewerben. Die Bebauung hat in einem einheitlichen Architekturstil zu erfolgen. Die nach den Vergabekriterien erreichten Punkte der Baugemeinschaft werden jeweils addiert.
3. MEHRFAMILIENHAUS-Grundstück
Der Bauplatz Nr. 38 im allgemeinen Wohngebiet ist für eine Mehrfamilienhausbebauung im Wege des Geschosswohnungsbaus durch einen Bauträger vorgesehen. Die Vermarktung wird im Wege der Konzeptvergabe erfolgen. Die Details zur Vergabe sind noch festzulegen. Die Ausschreibung des Grundstücks wird am Schluss der Vergabeverfahren zum Baugebiet „Birkhof“ stehen. Wir werden Sie informieren, sobald es Neuigkeiten zu diesem Baugrundstück gibt.
Für das vorgenannte Mehrfamilienhausgrundstück wurde ein Kaufpreis in Höhe von 375 €/m² festgelegt.
4. ALLGEMEINES zur Bewerbung
Die Gemeinde Deggingen möchte, geleitet von unserem Anspruch, unseren Bürgern und Bürgerinnen moderne und innovative Kommunikationsprozesse anzubieten, den gesamten Prozess der Bauplatzvermarktung über die Internet-Plattform www.baupilot.com abwickeln. Die Bewerbung muss daher innerhalb des angegebenen Bewerbungszeitraums vorzugsweise über das Internet-Portal www.baupilot.com erfolgen. Sofern keine Zugangsmöglichkeit zu einem Computer oder dem Internet besteht, werden auch schriftliche Bewerbungen bei der Gemeinde direkt zugelassen. Der Bewerbung ist neben den geforderten Nachweisen und Unterlagen auch eine aktuelle und belastbare Finanzierungsbestätgung einer inländischen Bank für das gesamte auf dem Baugrundstück vorgesehene Bauvorhaben beizufügen. Die übrigen Details zur Bewerbung werden jeweils in den einzelnen Ausschreibungen bekannt gegeben. Bitte sehen Sie inzwischen von Detailanfragen ab.
Die Ausschreibung der Bauplätze erfolgt zeitgleich
- im Amtsblatt der Gemeinde Deggingen
- auf www.baupilot.com sowie
- auf www.deggingen.de.
5. Kaufpreis, Kaufpreisfälligkeit und Besitzübergabe
In den genannten Bauplatzpreisen sind der Erschließungsbeitrag sowie die Anschlussbeiträge für die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung bereits enthalten.
Die Vermessungsergebnisse für die Baugrundstücke werden nicht vor Ende 2022/Anfang 2023 vorliegen. Die Baugrundstücke werden daher beim Verkauf überwiegend unvermessen sein und vorerst nach voraussichtlicher Fläche veräußert werden. In diesem Stadium liegt auch noch kein Grundbuch vor um das Grundstück mit einer Grundschuld belasten zu können. Dies bedeutet, dass Sie das Baugrundstück nicht über eine Kreditaufnahme finanzieren können oder eine Bank finden müssen, welche bereit wäre, das Darlehen zum Teil ohne den Grundschuldeintrag auszubezahlen.
Um die Zahlung für die Käufer zu erleichtern, hat der Gemeinderat entschieden, dass für die beim Verkauf unvermessene Grundstücke folgende Kaufpreiszahlung im Vertrag festgelegt wird:
50 % des Kaufpreises sind nach Vertragsabschluss zur Zahlung fällig
50 % des Kaufpreises sind nach Vorlage der Vermessungsergebnisse zur Zahlung fällig
Wenn der Erwerber den Besitzübergang, der erst mit vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt, vorziehen möchte, kann er den gesamten Kaufpreis auch vorzeitig bezahlen.
Die endgültige Kaufpreisabrechnung erfolgt in jedem Fall erst nach Vorliegen der Vermessungsergebnisse zu dem im Kaufvertrag vereinbarten m²-Preis.
6. Interessentenliste auf BAUPILOT
Sofern Sie an einem Bauplatz im Baugebiet „Birkhof“ interessiert sind, können Sie sich auf unserer Interessentenliste über BAUPILOT eintragen. Sie werden dann automatisch per Mail über Neuigkeiten von uns informiert. Es gibt je eine getrennte Interessentenliste für Wohnbau und Gewerbeflächen. Sie können hierzu auf nachfolgenden Link klicken:
https://www.baupilot.com/deggingen
Ihre registrierten Daten können Sie selbständig über Baupilot verwalten und bei Bedarf auch ändern. Achten Sie darauf, dass immer Ihre aktuelle Mailadresse hinterlegt ist, damit neue Informationen Sie auch erreichen können.
Über Ihren Baupilot-Account können Sie sich unter „Mein Konto/Meine Interessentenlisten“ auch wieder von der Interessentenliste löschen, wenn sich Ihr Interesse erledigt hat und Sie keine Infomails mehr von uns erhalten möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Sie selbst diese Löschung vornehmen können. Die Gemeinde Deggingen hat auf Ihren Account keinen Zugriff.
| Bauplätze | |
|---|---|
| Herr Piehlmaier | Frau Fehn |
| Tel. 07334 78-291 | Tel. 07334 78-293 |
| Fax 07334 78-299 | Fax 07334 78-299 |
| baurechtliche Fragen | |
|---|---|
| Herr Nüssle | |
| Tel. 07334 78-217 | |
| Fax 07334 78-238 | |
| Rathaus Bahnhofstraße 9 73326 Deggingen |
Telefon: 07334 / 78-0 Telefax: 07334 / 78-238 E-Mail senden |
| Montag Dienstag Mittwoch |
9.00 - 12.00 Uhr 9.00 - 12.00 Uhr und 16.00 - 18.00 Uhr 14.00 - 16.00 Uhr |
| Donnerstag Freitag sowie nach |
7.30 - 12.00 Uhr 9.00 - 12.00 Uhr telefonischer Vereinbarung |
